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                政策文件及解读

                (图解)《广州南沙█新区试点★共有产权住房管理实施细ぷ则》政策解读

                来源:区住彩神ixapp下载房城乡建设局发布日期:2019-10-18 14:51:00【浏览字号:

                  点击查看政策原文

                W020191030396119687335.jpg

                  文字快三开奖广东版如下:

                   

                  一、政策编制的背景

                  (一)随着住房保障工作的深入开展,南沙所在的广州市被列为ω共有产权住房试¤点城市

                  党和政府历来对人民群众的安居工作北京pk10玩法及奖金高度重视。习近平总书记在十九大报告中强调▲:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保□ 障、租购并举的住房幸运快三历史开奖制度,让全体人民住有所居。”随着住房保障力度的不断500彩票一分快三平台增大,保障水平和覆盖面也不断提升和扩大。在以公共租赁住房为主的住房保障产品体◆系建立起来、基本实现户籍低收入住房困难家庭应保尽保后,一些城市开始了产权型政策幸运快三软件下载性住房的探索。其中,上海和北京等城市先后推出共有产权住房,在住房供应体系改革方面走在前列。2014年,住建部选取了北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等六个城市作为首批共有产权住房试点城市。2018年,省住建厅又大发快三平台注册邀请码选取了广州、深圳、珠海、佛山和茂名等五个城市作为试点,探索共有产北京赛车pk拾权住房制度。南沙作为广州先行先试的综合示范区,在各项制度改革方面历来走在前『列。

                  (二)南沙人才战略的实施需要建立向人才群体适度倾斜的共有产权住房制度

                  要实现南沙的快速发展,需要一分快三计划网聚集大量高素质人才。而当下,全国乃至全球对人才的争夺异常◥激烈,解决人才安居问题成为吸引和留住人才的重要抓手。因此,南沙在出台了《广大发彩神邀请码州南沙新区(自贸片区)集聚人才创新发展的若干措施彩神邀请码在那里》等系列文件,提出通过发放购房补贴、提供人才公寓等方式解决人才安⌒居问题后,又率先探索建立覆盖户籍住房困难家庭和人才群体的共有88爱彩一分快三走势图产权住房制度,适度向人才群体倾斜,丰富和优化人才住房产品体系。

                  (三)《管理办法》的发布和试点项目的推进需要出台实施细则作为支持

                  2018年11月,南沙〖区发布了《广州南沙新区试点共有大发快三计划网产权住房管理办法(暂行)》(穗南开管办规〔2018〕4号)(以下有称《管理办法》者即指此北京赛车开奖直播文件),是我市首个共有产权住房方面的规范性文件;同年选定了南沙城投公司的首筑花园作为区内首个共有产权住房试点项目。由于《管理办法》多在大的方面作方向性的指引,许多◣细节仍不明确,而随着试彩神8代理邀请码点工作的铺开,亟待出台具有较强操作性的《实施细则》文件作为补充。

                  有鉴于此,由区住房城大发国际幸运快三下载乡建设局牵头草拟了此《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》(以下称《实施细则》)。作为已颁布的《管理办法》的配套文件。

                  二、法律北京pk10走势软件政策依据

                  《实施细则》的主要法律政策依据北京pk10玩法规则介绍包括《广东省人民政府关于加快科技创新的若干政策意见》(粤府〔2015〕1号)、《关于促进中国(广东)自由贸易试验区人√才发展的意见》、《印发广东省住房保障制度改革创幸运快三是官方彩吗新方案的通知》(粤府办〔2012〕12号)、《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》(粤建保函〔2018〕993号)、《中共广州市委一分快三就是坑、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人◤才的意见》(穗组字〔2010〕46号)、《广州南沙新区(自贸片区)集聚人才创新发展的若干措施》和《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法(暂行)》(穗南开管办规〔2018〕4号)等。

                  三、主要内容说明

                  (一)什么是共有产权住房?

                  答:本《实施细则》所称的共有产权住房,是指◣政府提供政策支持,由开发建设单大发快三平台网站位按快三平台 福彩照有关标准开发建设,向符合条件人群提供,销售均价低于同地段、同品质商品「住房价格水平,并限定使用和处置权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。

                  (二)彩票注册28共有产权住房分了哪些类型,供应一分快三破解器免费对象是谁?

                  答:彩票注册28共有产权住房分为面向本区城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭供应的共有产权保障性住房和面向区域▆内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年供应的共有产权人才住房两类。

                  (三)想要申旧版彩神争争霸的邀请码请共有产权保障性住房的家庭需要提交什么材料?

                  答:通过申请预审后,申请家庭需要在规定的时间内提交以下资料和证明文件,包括:

                  1. 广州市彩票注册28共●有产权保障性住房申购表(原件);

                  2. 申请人及共同申请家庭成员的身份证及户口●本(复印件,现场【核验原件);

                  3. 申请人的婚姻状况证明,离异的应当提交离婚协议书或者法院离婚判决书(复印件,现场核验原ω 件);

                  4. 承诺书(原件);

                  5. 申请购买共有产权保障性住房情况声明书(原件);

                  6. 申请人及共同申请北京赛车7码技巧家庭成员的房屋查册证明(复印件,现场核验原时时彩骗局件);

                  7. 申请人收入及财产情况证明(原件);

                  (四)申请共有产权人才真正的快三平台住房的人才群体需要提交什么材料?

                  答:申◥请彩票注册28共有产权人才住房的人才群体又可以分为两类,他们在申请中需要提供的材料也不尽相同。

                  第一类是紧幸运快三计划大小和值缺型人才,申请人需要一分快三是怎么开奖的提供的资料和证明文件包括:

                  1.广州市彩票注册28共有产权人才住房申购表(原件);

                  2.申请人的身份证及户口本(复印件,现场核验原北京pk10全天一期计划件一分一开快三平台下载);

                  3.共同申请家庭成员的身份证及户口本(复印件,现场北京赛车pk10开奖结果核验原件北京pk拾直播);

                  4.承诺书(原件);

                  5.申请购买共有产权人才住房情况声明书(原件);

                  6.劳动合一分快3全天同或相关建立劳动关系的证明文件(复印件,现场核验快3平台下载安装原件);

                  7.社保缴费证明材料或个人所得税缴纳记录(含幸运快3计划本年度与上一年度,原件);

                  以下第8、9、10、11项申请材料根据申请人实际情况选择其一提供:

                  8.学贵州快3平台历与学位证明(需提供高等教育学历学位认证报ζ 告,或教育部留北京赛车学服务中心出具的国(境)外学历学位认证书█,复印件,现场核验原幸运快3一分钟一期件);

                  9.职业资格证书或相关职业资格证明文件(复印件,现北京pk拾彩票网官网app场核验原件);

                  10.执业资格证书(复印件,现场核验原件);

                  11.专业技术资△格证书,①若申请者专业技术资格通过评审取得的,需提①交职称证书、评审表;②通过认定取得的,需提供职称证书、认定申报快三平台登陆表;③通过考试取得的,需提供职称证书、考试信息登记表。(复印件,现场核验原件)。

                  第二类ξ是港澳青年,申请人需要提供的资料和证明文件包括:

                  1.广州市彩票注册28共有产权人才住房申购表(原件);

                  2.申请人的港澳居民来往内地通行证(复印件,现场核验原件);

                  3.共同申请家庭成员的身份证明材料(复印件,现场核验原件);

                  4.承诺书(原件);

                  5.申请购买共有产权人才住房情况声明书(原件);

                  6.学位证明(需提供高等教育学历学∑ 位认证报告,或教育部留学服务中心出具的国(境)外学历学位认证书,复印件,现场核验原件);

                  7.在本区↓内有效的工作/学习/居留证明材料(复印件,现场核验原件)。

                  (五)共有产权住房的销售价格是怎样确定的?

                  答:共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时幸运快三全天计划点的市场情况进行评估,按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房北京赛车平投稳胜法价格的原则,综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”,并在销售前按程序报江西快3平台区住房城乡建设局备案。剩余房源再※次销售时,需要根据销售时点的市场价格情况重新确定销◥售价格。

                  (六)共有产权住房购房人的产@ 权份额是怎样确定的?

                  答:购房人的幸运快三是官方彩吗产权份额是按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住一分快三是不是官方的房评估价格的比例确定,原则上购房人产权■份额应超过百分之五十,但不得高于百分之八十。这一比例北京pk拾官网网页应该在签订认购书时就要定下来,也就是说,同一个楼盘,不同的家庭所占产权份额可以是不同的,购房人可以一分快3计划软件下载根据自己的支付能力确定购买的产权份额。

                  (七)共有产权住房的政府产权份额由谁持有?

                  答:区住房≡城乡建设局委托的区属国有企业作为代持机构持有共有产权住房的福彩快三投注平台下载政府份额。

                  (八)购买共有产权住房可以贷款吗?如果还贷违约怎么办?

                  答:购买共有北京赛车一天2000本金产权住房是可以办理贷款的。购房人可以按照相关规定申请住房公积金、商业银行贷〒款等购房贷款。贷款机构、开发建设单位、购房人和受委托的区属国有企业四方签订房产按揭→合同,贷款机构向开发建设单位◎支付抵押份额房款,购房人按照抵押贷款合同约定还贷。

                  受委托的区属国有企业向按揭银行作出回购承诺,当出现购房人还贷违约,受委托的区属国卐有企业将按购房合同约定对购房人份额进行回购,继而向银行履行相应还款义务。

                  (九)南沙的共有产权住房幸运快三技巧想要上市流转需要等多〗长时间?有什么规定吗?

                  答:在南沙,共有产权住房上一分快三和值怎么玩市流转的限制时间有两个。第一条时间线是5年。在购房人自核准↙产权登记之日起未满5年的,不允许々上市退出,由于种种原因确实需要退出或者被腾退的,由受委托的区属国有企业回购购房人的产权份额。在购北京pk拾玩法规则房人自核准产权登记之日起满5年但未满8年的,可以北京赛车pk开奖历史记录采用内循环的方式(即转让给其他同样符合共有产权住房购买条件的家庭)实现大发快三平台网站流转退出,保♀留共有产权住房的性质。第二条时间线是8年,在购房人自核准产权登记之日起满8年的,购房人可以采用外循环的方式,按《实施细则》外循环流转有关◤规定,向区住房城乡建设局提交上市申ㄨ请,改变住房原本的共有产权性质,转变为商品住房。如↘果购房人转让的价格明显偏低(低于同类住房市场价格80%),则受委托的区属国有企业将北京快三平台下载行使优先购买权,按所报转让价格购买原购房人的产权份额。

                  (十)南沙共有产权住房在共同持有产权期间,物业服务费和维修资金是怎北京赛车pk1o手机版样分摊的?

                  答:按照《管理办法》和本《实施细则》的约定,物业服务费和维修资金〇均由购房人全额缴交。

                  (十一)共有产权福彩幸运快三技巧住房配售后的监管谁来做?

                  答:共有产权住房配售后,由受委托的区属国有企业开展常态化的管①理巡查,发现并制一分快三大小单双技巧止房屋出租、破坏性使用等违规违约使用行为。区住房城乡建设局应当做好政策指导工作。

                  (十二)违约使用共有产权住房会有什么后果?

                  答:购房人违【反约定私自出租房屋的,区住房城乡建汇彩网玩大发快三靠谱吗设局应责令其停止出租行为,并追缴归属非法所得;违规破坏性使用房屋,造成房北京pk拾玩法技巧视频屋损坏,影响自身及邻里住用安全的,区住房城乡建设局应责令其出资◇修缮房屋,恢广东快三开奖结果查询结果复使用条件,确保住用安全,情节北京赛车网站严重的北京赛车彩票是否合法↑,追究其法律责任♀。拒不改正,或改正措施不得力的,区住房城乡建设局可责令其腾退住房,禁止其10年内再次申请本区各类保障性住房和政策性〖住房,情节严重的,追究法律责任。

                  (十三)房地产经纪机构及其经纪人员违规开展与共有产权住房相关的业务『会有什么后果?

                  答:按照本《实施细则》规定,房地产经纪机构及∩其经纪人员不得违规代理共有产权一分快三开奖结果住房出售、出租等业务。违规开展业幸运快三是不是正规平台务的幸运快三下载app下载,由区住房城乡建设∮局责令限期改正,对房地产经纪人员处1万元以下北京pk10玩法投注程序罚款;对房地产经纪机构,取消网☆上备案资格,处3万元以下罚款,情节严重或者造成恶劣影响的,追究相关法律责任。

                 

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